根据我国《民法典》的规定，对于未办理结婚登记而同居的事实婚姻，如果双方对房产有约定，则按照约定处理；如果没有约定，那么房产应当属于夫妻共有财产。在分割夫妻共同财产时，一般会考虑以下几个因素。 婚姻存续期间的收入和支出情况； 房产的来源及价值； 对一方贡献大小（如女方为家庭主要劳动力等）； 双方是否恶意转移财产。 此外，如果有子女抚养权的问题，也需要考虑子女利益最大化的原则进行分配。 最终的房产分割结果需要由法院判决确定，并且应充分尊重双方意愿，在保障双方权益的基础上公平合理地分配财产。