在这种情况下，您有权要求卖方继续履行合同或者要求赔偿损失。首先，您需要评估您与卖方之间的合同条款，特别是关于违约责任和定金的规定。如果合同中有明确条款规定卖方在违约时应承担的责任，那么您可以依据这些条款来要求赔偿。 在您前往律所之前，建议您准备以下材料： 1. 购房合同：这是证明您与卖方之间权利义务关系的关键文件。 2. 定金支付凭证：证明您已经按照合同约定支付了定金。 3. 任何书面沟通记录：包括但不限于短信、邮件、微信等，这些可以作为卖方违约的证据。 4. 其他可能的证据：比如房产评估报告、贷款批准文件等，这些可能有助于证明您的损失。 在与律师会面时，详细说明您的情况，并提供上述材料。律师会根据您提供的证据和合同条款，评估您的案件胜诉可能性，并给出专业的法律意见。如果律师认为您有充分的证据和法律依据，他们将帮助您准备起诉材料，并代表您提起诉讼。 请注意，起诉是一个法律程序，可能涉及一定的时间和成本。在决定是否起诉之前，您也可以考虑与卖方进行进一步的协商，看是否能够达成一种双方都能接受的解决方案。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决问题。