您好，根据中国法律规定，离婚后，夫妻共同财产应当依法分割。在您的情况下，如果双方协议中明确约定婚房是您一方的个人财产，并且该房屋属于婚后购买，那么您有权要求对方按照协议中的条款履行还款义务。 关于房产的价值和变现能力，这需要具体情况具体分析。如果您能够证明房屋的实际价值远高于借款金额，或者有其他证据表明房屋的价值远大于借款金额，那么您可以考虑通过拍卖的方式实现债权。但是，需要注意的是，拍卖过程中可能会涉及到税费、评估费等额外费用，这些都需要由债务人承担。 此外，建议您及时与对方沟通，了解其还款意愿和条件，以便采取合适的措施维护自己的权益。同时，也可以考虑寻求专业的法律帮助，以确保自己的合法权益得到保护。希望以上信息对您有所帮助。