在您的情况下，如果房屋存在严重的质量问题，如棚顶和墙体多处漏水，这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，卖方有义务保证房屋的质量符合合同约定或符合通常使用目的。如果房屋存在质量问题，您有权要求卖方承担相应的违约责任。 首先，您需要收集相关证据，比如房屋的质量问题的证据、与卖方的交涉记录等。然后，您可以考虑通过协商的方式解决，如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方退还已支付的款项以及赔偿因房屋质量问题给您造成的损失。 由于您提到贷款尚未到卖方账户，只有3000元定金在卖方手中，这可能会影响到诉讼的策略和结果。在诉讼过程中，法院会根据具体情况判定是否支持您的退房请求以及赔偿金额。 建议您在正式提起诉讼前，咨询专业律师，以便更准确地评估您的诉讼可能性和制定合适的诉讼策略。同时，考虑到您的婚期临近，如果可能的话，也可以考虑寻找其他解决方案，比如临时租赁房屋，以避免因诉讼时间过长而影响您的婚礼安排。