在买卖房屋过程中，卖方应明确告知买方有关风险、责任和权利的详细信息，并确保双方都理解并同意。如果卖方未履行这一义务，可能会导致纠纷或法律责任。 发生问题时，卖方是否承担相关责任取决于多种因素。 买卖合同中是否有明确的规定。例如，合同中是否有关于交易条件、违约责任等条款。 合同中的免责条款。买卖双方可能就哪些情况可以免责达成协议。 法律规定。根据相关法律法规，卖方在一定情况下可能需要承担责任。 因此，在任何情况下，卖方都需要对可能出现的问题进行充分的沟通和准备。如果有疑问，建议及时与专业的房地产经纪人或法律顾问咨询，以获得更准确的信息和支持。