你好，关于房屋买卖的定金退还问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金是一种担保方式，在双方约定一定期限内，若一方违约，则需双倍返还另一方。在你的情况中，如果买家已经明确表示不再购买，并且已经支付了一部分定金，那么根据法律规定，你可以要求对方按照实际支付的部分来退还定金，即退还已支付的部分，而不是全部。 但是，需要注意的是，这并不意味着你不需要追究卖家的责任。因为即使买家没有完全履行义务，你仍然有权要求卖家承担相应的赔偿责任，比如违约金或者损害赔偿等。 总之，建议你在处理此类案件时，充分考虑法律规定和实际情况，以维护自己的合法权益。如果有需要，可以寻求专业的法律帮助。