首先，关于合同中的条款，如违约金的规定，需要根据具体案件的具体情况来判断。一般来说，在房地产交易中，如果一方违反了合同约定，另一方有权要求对方承担相应的责任。 在您的案例中，买方已经支付了购房定金和中介费，而卖方却拒绝出售该房产。在这种情况下，卖方可能违反了合同约定，即未履行其作为卖方的义务。因此，买方有权要求卖方赔偿因未能按期完成合同所导致的所有损失，包括但不限于退还购房定金和中介费。 然而，需要注意的是，尽管买方有权要求卖方返还这些费用，但具体的赔偿数额可能会受到多种因素的影响，例如合同的具体条款、实际损失的程度以及双方之间的关系等。 对于违约金的问题，通常情况下，如果违约金的约定低于合同总金额的10%，则该部分违约金可能被认为是无效的。这主要是因为违约金是补偿性措施，旨在弥补守约方的实际损失，而不是惩罚违约方。因此，在这种情况下，即使卖方同意支付违约金，买方也可能认为违约金不足以弥补他们的损失，并且在某些情况下，买方甚至可能要求更高的赔偿。 综上所述，如果您遇到类似的情况，建议您寻求专业的法律帮助，以确定最佳的解决方案并保护自己的合法权益。同时，也请注意遵守相关的法律法规，确保您的行为合法合规。