在您与买方签订的协议书中规定了首付比例，并且双方对房产交易的具体条款进行了明确约定。这种情况下，如果按照法律规定，您的行为是合法有效的。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人订立合同可以采取书面形式或者口头形式。对于房地产买卖合同，通常需要采用书面形式，以确保双方权利义务的清晰界定。 如果您认为自己的权益受到侵害，建议您及时向相关法律机构寻求帮助，比如申请调解或提起诉讼。同时，您可以考虑聘请专业的房地产律师进行指导，以便更好地维护自身的合法权益。