您好！首先，根据您描述的情况，售楼处未与您签订正式购房合同即收取款项的行为可能涉嫌违反《中华人民共和国消费者权益保护法》中关于经营者不得在交易过程中设置不公平、不合理条款的规定。其次，如果您对房屋有疑虑或不满意，可以要求售楼方退还已支付的款项，并且保留相关证据以支持您的主张。 请注意，为了获得最佳法律建议，请咨询专业的律师。他们可以根据具体情况进行分析和提供指导。希望我的回答能帮助到您。