您的担忧是有道理的。根据您提供的信息，可能存在一些潜在的问题。 首先，关于合同效力的问题。虽然您与业主已经就房产交易达成了一致意见，但这种协议是否合法有效，需要考虑以下几个方面。 产权转移。根据法律规定，产权转移必须通过正式的过户手续完成，即需要将原所有权人对房产的所有权转移到新所有人手中。 税费缴纳。税费包括但不限于契税、维修基金等，这些税费通常由原所有者承担，并且按照相关法律法规进行缴付。 权属证明。产权证是确认房产所有权的重要文件，如果没有产权证或无法提供有效的产权证明，那么您的购房行为可能面临法律风险。 在这种情况下，建议您采取以下步骤来确保您的权益得到保障。 获取产权证。如果您决定购买这套房产，首先应该要求原业主提供房产的产权证复印件，以确定其真实性。如果无法获得原件，应尽快向法院申请协助查档，以便了解房产的真实状况。 办理过户手续。在取得产权证后，您可以开始准备房产过户的相关手续，包括填写《房屋买卖合同》并签字盖章，以及前往相关部门办理房产变更登记手续。 缴纳税费。对于契税和维修基金，您可以与开发商协商，直接从房价中扣除或自行支付。如果他们拒绝，您可以考虑委托专业的税务代理机构处理这些事宜。 维护合法权益。在整个过程中，保持与开发商和业主的良好沟通，及时解决可能出现的问题。同时，保留所有的书面证据，如合同、发票、收据等，以备不时之需。 最后，强烈建议您寻求专业的房地产律师的帮助，尤其是涉及到复杂的房产交易情况时，他们的专业知识和经验可以帮助您规避法律风险，确保您的权益得到保护。