根据您提供的情况，您与买家之间的房屋买卖合同已经成立，合同中明确了付款方式和违约责任。首先，需要查看合同中关于合同解除、违约责任以及政策变动导致合同无法履行的相关条款。如果合同中有明确规定，应按照合同执行。 若合同中没有明确规定，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，因不可抗力导致合同不能履行的，可以免除或减轻违约责任。但政策变动通常不被视为不可抗力，除非合同中有特别约定。 在您的情况中，由于您在合同履行过程中的犹豫导致买家错失了贷款机会，这可能构成违约。如果买家因此遭受了损失，您可能需要承担相应的违约责任。具体是否需要赔偿以及赔偿的金额，需要根据合同条款、双方的过错程度以及实际损失来确定。 建议双方首先进行协商，如果协商不成，可以寻求法律途径解决。在处理此类问题时，最好咨询专业律师，以便更准确地评估责任和损失，并寻求合适的解决方案。