购买二手回迁房时，确实需要特别注意风险，因为房产证尚未下来，这增加了交易的不确定性。首先，建议在签订任何协议前，详细了解房屋的来源、性质以及相关政策，确保交易的合法性。其次，公证协议是必要的，它可以为交易提供法律效力，确保双方的权益得到保障。 在公证协议中，应明确以下关键条款：房屋的具体位置、面积、交易价格、付款方式和时间、产权过户的条件和时间、违约责任等。同时，考虑到房产证尚未下来，协议中应特别注明在房产证办理完毕后的过户流程和时间安排。此外，还应约定在房产证办理过程中，如遇政策变动或其他不可抗力因素导致交易无法继续时的处理方式。 由于房产证的办理可能存在时间上的不确定性，建议在协议中设定合理的时间限制，以避免因长时间等待而产生的风险。最后，建议在交易过程中咨询专业律师，确保所有法律手续齐全，避免未来可能出现的法律纠纷。