您好！关于您提到的问题，我需要澄清一下。铁路局分给员工的福利房通常是指其在工作期间获得的住房权益，这些住房通常是通过集体购买或租赁等方式获得的。如果您已经拥有福利房的所有权，并且希望将其出售，那么您可以根据当地的房产交易法规和政策来确定是否需要签订正式的买卖合同。 然而，在某些情况下，如您的提问中所指，如果福利房是在五年后才开始办理产权登记手续，并且无法进行更名操作的情况下，可能存在一些限制或挑战。在这种情况下，可能需要考虑以下几点。 了解当地政策。首先，请确保详细了解所在地区的房地产法律法规以及相关政策，以便做出准确判断。 评估风险。考虑到五年后的产权登记和更名可能存在的不确定性，建议全面评估任何可能的风险，并与专业的房地产顾问合作，以确保整个过程的合法性及可行性。 选择合适的买受人。在考虑是否出售福利房时，应谨慎选择买受人，确保他们有足够的经济能力并愿意承担相应的责任。 总之，出售福利房是一个涉及多方面考量的过程，包括但不限于产权变更的可能性、相关法律法规适用性等。因此，建议您详细研究相关的法律规定，并寻求专业人士的帮助来制定最佳策略。