您所描述的情况涉及到房地产交易中的法律条款。根据我国法律规定，房地产买卖过程中涉及的费用包括但不限于税费、契税等，这些费用通常是由卖方或双方共同负担的。如果您认为对方违反了这一规定，并且已经支付了相应的费用但未获得房产，那么您可以考虑向法院提起诉讼，要求对方按照合同约定或者法律规定承担违约责任。 此外，您提到的“保证书”在法律上并不构成正式的合同或其他法律文件，因此其效力可能有限。建议您详细阅读保证书的内容，确保其符合法律规定，并在必要时寻求专业的法律意见和帮助。 最后，为了保护您的权益，强烈建议您与对方协商解决，达成一致后签订书面协议，以避免后续纠纷。如果您对法律事务感到困惑，可以考虑聘请一位经验丰富的律师为您提供专业的法律咨询服务。