在某些情况下，如果购买人是精神病患者，并且其配偶或直系亲属能够证明其完全丧失了民事行为能力，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，该房产可以被视为赠与。这种情况下，如果赠与的条件和方式符合法律规定，即不存在欺诈或者胁迫等情形，则赠与行为有效。 然而，需要注意的是，在实践中，需要详细审查相关证据材料，包括但不限于病历、医疗报告、公证文件等，以确定赠与人是否真的丧失了民事行为能力以及赠与行为是否存在欺诈、胁迫等情形。 此外，建议在进行此类交易时，应寻求专业的法律顾问的帮助，确保交易过程中的所有行为都符合法律法规的要求，避免可能产生的法律风险。