根据您提供的信息，您可能在购房过程中遇到了一些争议。首先，根据《城市商品房预售管理办法》，开发商应在签约后30日内进行合同登记备案，这是确保购房者权益的重要环节。然而，如果您发现开发商未按期进行登记备案，这可能会导致您的合法权益受到影响。 其次，您提到的霸王条款是针对合同中的规定，即在开发商未能按照约定的时间完成登记备案的情况下，只能获得万分之一的利息，并且无法要求退还铺位。这种条款违反了法律规定，因为根据相关法规，开发商必须履行合同义务并及时完成登记备案。 为了避免此类情况的发生，建议您采取以下措施。 保留所有与购房相关的文件和记录。包括但不限于购房合同、付款凭证等，以便在必要时作为证据使用。 咨询专业人士。考虑聘请律师帮助审查合同条款，了解自己的权利和责任，以及如何保护自己的权益。 保存证据。收集有关开发商违约行为的证据，如电子邮件、短信、通话录音等，以备不时之需。 协商解决。尝试与开发商直接沟通，表达您的不满和希望解决问题的愿望，看看是否能够达成妥协或调解。 重要的是要记住，维护自身权益是一个持续的过程，需要时间和耐心。希望上述建议对您有所帮助。