尊敬的客户， 首先，非常理解您当前面临的困境和困难。根据您的描述，可能存在以下几种情况。 无锡市的限购政策可能对您的交易产生影响，特别是对于购买房产后再次出售的情况。 您与买家之间存在一定的违约责任，包括但不限于未能按照约定时间完成贷款审批及购房手续等。 新买家可能会对卖家提出更高的价格或条件，这将影响您与卖家之间的协议履行。 在这种情况下，我建议采取以下措施。 与新买家进行协商，看是否有可能达成新的交易条款。如果新买家愿意接受低于原价的价格，您可以考虑让卖家协助新买家办理贷款手续，这样可以减少买家负担并加快整个交易过程。 如果新买家不愿接受低于原价的价格，或者无法承担额外的费用（如贷款手续费），则需要寻找其他买家或重新评估交易可行性。 如果卖家坚持不退款，您也可以考虑向法院提起诉讼，寻求解决方法。 在此期间，请保持冷静，及时沟通，共同找到最佳解决方案。如果您需要进一步的帮助或咨询，请随时联系我。 祝您一切顺利！