根据您提供的信息，双方在交易过程中存在一些争议。首先，关于房屋是否存在漏水的问题，需要通过专业的检测来确定。其次，关于首付款是否可以申请贷款的问题，建议您咨询银行或金融机构以获取准确的信息。此外，如果对方坚持不签署购房合同并拒绝签字，您可以考虑向法院提起诉讼解决纠纷。 请记住，在任何情况下，请确保您的行为符合当地的法律法规和道德准则。如果您需要进一步的帮助或咨询，请随时联系我。