在您与对方签订的购房合同中，应该明确规定双方的权利和义务。根据您的描述，可能存在以下情况。 合同中的权利和义务。 -根据合同条款，如果您支付了5万元给对方，并且对方同意借款金额为23万元，那么实际上您已经完成了购房交易的一部分。 银行审批的问题。 -银行可能因为某些原因（如评估报告、信用状况等）未能完全批准您的贷款申请，这可能导致实际借款额度低于合同上的金额。 贷款金额。 -虽然合同上规定借款总额为23万元，但实际到账的款项仅为22万元，这是由于银行审批过程中出现了偏差导致的。 剩余款项。 -对方声称给您额外提供了5万元作为补偿，但这并不违反合同中的任何条款或法律规定，因此您可以要求对方退还多出的款项。 处理此类争议时，建议您采取以下步骤来维护自己的权益。 -保留所有相关文件。包括但不限于合同、银行转账记录、短信或电话录音等。 -联系中介公司。如果之前有中介机构参与，询问他们是否能提供关于此交易的相关信息。 -寻求法律帮助。可以考虑聘请一位专业的房地产律师或法律顾问协助处理此事，以确保您的权益得到保障。 最终，通过收集足够的证据并遵循正确的法律程序，您可以争取到更多的权益。同时，保持冷静和理性是解决问题的关键。希望这些信息对您有所帮助。