一、房屋产权归属 在房地产交易中，通常涉及买卖双方、中介等多方。对于房屋的产权归属，应当根据具体情况而定。 首先，如果房产是通过合法途径购买并取得房产证的，则该房产的所有权归属于买方。在此情况下，无论是否支付了贿赂，卖方都应向买方交付房产，并协助办理过户手续。 其次，如果房产是通过非法手段获得，例如行贿受贿所得，则该房产的所有权不属于任何一方。在这种情况下，即使房产证已经由卖方持有，也不存在房产所有权的问题，需要依法进行处理。 二、房产证问题 在办理房产证的过程中，可能存在一些不规范的行为或失误，导致房产证无法正常发放。这种情况下，卖方可能会存在一定的责任，但具体的责任程度需要根据实际情况来判断。 三、法律责任 如果卖方明知房产证是通过非法手段获得，仍然将其出售给他人，则可能构成诈骗罪或其他相关犯罪行为。同时，卖方也可能因违反诚信原则和合同法等相关法律法规，承担相应的法律责任。 综上所述，对于行贿获取房产证的情况，应当按照法律规定和合同约定妥善解决，以维护各方合法权益。同时，对于卖方而言，应当确保其行为符合法律规定和社会伦理，避免违法和道德风险的发生。