在您的情况中，房产的分割涉及到共同财产的认定问题。首先，您需要证明首付的30万元是您个人支付的，这可能需要银行转账记录或其他证据来证明。其次，虽然贷款是从女方的账户支付的，但如果您能提供证据显示这些款项实际上是您每月转账给她的，那么这部分款项也可以视为您支付的。 由于房产证还未下来，房产的归属问题可能需要通过协商或法律途径解决。如果双方无法达成协议，您可能需要通过法律途径来解决房产的分割问题。在这种情况下，建议您咨询专业的律师，律师可以帮助您准备必要的证据，代表您进行协商或诉讼，并提供法律意见。 另外，由于您和前女友没有结婚，房产分割可能不会按照婚姻法的规定来处理，而需要依据合同法、物权法等相关法律规定来确定。在这种情况下，房产的分割将更依赖于双方的合同约定和实际出资情况。 最后，请注意，我提供的只是一般性的建议，具体情况需要根据您所在地的法律法规以及具体情况来确定。因此，建议您尽快联系专业律师，以便获得更具体、更准确的法律服务。