你好！首先需要明确的是，在我国的土地政策中，农民拥有对集体土地的所有权和使用权。如果你的姐姐愿意将房产转让给你，并且符合相关的法律规定（如房屋所有权证），那么你有权购买并使用这些房产。 关于确权的问题，这通常涉及到政府的相关程序，包括申请土地使用权变更登记等。建议你与当地国土资源部门或相关机构联系，了解具体的操作流程和所需材料。 至于新农村土地政策，目前国家正在推行“三权分置”改革，即在保留农户承包权的同时，将宅基地使用权和集体建设用地使用权分离出来，实行“三权分置”。这意味着你可以通过合法途径获得宅基地使用权，用于建造房屋。 最后，为了确保你的权益，建议你在购买房产前详细咨询专业人士，或者寻求法律帮助，以避免不必要的纠纷。同时，遵守当地的法律法规和政策规定，依法办事是非常重要的。