在这种情况下，您作为买方，已经按照合同约定支付了定金和首付款，并且办理了银行贷款，表明您已经履行了合同的主要义务。如果卖方因为房屋涨价而不愿意继续履行合同，这属于违约行为。 首先，您可以根据合同中的条款，要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续。如果合同中有关于违约责任的约定，您还可以要求卖方支付违约金或赔偿损失。 其次，如果卖方坚持不卖，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同或赔偿因违约造成的损失，包括但不限于房屋差价、贷款利息、中介费用等。 最后，鉴于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议您尽快咨询专业律师，以便获得更具体、更有针对性的法律建议和帮助。同时，保存好所有交易过程中的证据，如合同、付款凭证、通讯记录等，以便在诉讼中使用。