您好！关于您购买二手房并签订协议的问题，建议您考虑以下几个方面。 协议条款的起草。在签订任何协议之前，应仔细阅读和理解所有条款，并确保它们符合当地的法律规定。 确保房屋所有权。如果房屋没有房产证或土地使用证，可能存在产权纠纷或其他潜在风险。因此，在交易前，请务必核实房屋的所有权证明文件。 证人见证。您的邻居作为证人是可行的，但请注意，他们的证言可能不足以支持您的主张。此外，他们作为证人的身份也需要得到确认。 风险控制措施。为了避免未来可能出现的风险，您可以考虑通过第三方评估机构对房屋进行检查，以确定其是否满足购房者的期望。 合同的法律审查。最后，建议您请一位专业的法律顾问为您审核这份协议，以确保其合法性和有效性。 希望这些建议能帮助到您，祝您一切顺利！