你好,我与中介签了一份全权代理的卖房合同,合同有效期是今年3月31日过期,在本月有买方在58上看到我发布的信息后在本月13日后就过户买方了,事后我才知道买家有通过中介来我家看过,但是当时我本人是不在家的,在与中介签的合同里其中有条是卖方配合中介卖房在中介收到买家的定金或其它款后,不得单方中止合同,不得私下与中介介绍的买家在委托期內或委托期后交易,如发现就要承担违约责任,请问律师像我这种情况算违约吗,买方没有在中介那签任何看房合同和交定金,我给中介签的也不是独家代理,恳请得到你们的帮助,谢谢!
2024-08-31 22:32您好,根据您所描述的情况,可能存在一定的争议。首先,关于是否构成违约,需要明确的是,如果买方在未经过您的同意的情况下直接与中介签订购房合同并支付定金,这可能被视为擅自交易,违反了双方之间的协议。然而,具体判断是否构成违约还需要考虑多个因素,例如合同的具体条款、买卖双方是否存在恶意串通等。 其次,对于“卖方配合中介卖房”的义务,通常是指在中介公司介入的情况下,卖方应当协助中介完成房屋销售的相关手续,包括但不限于提供必要的文件资料、参加相关的会议等。但在本案例中,由于您未能亲自参与整个过程,且在合同中并未明确规定您需要配合中介进行上述工作,因此存在一定的不确定性。 最后,如果您认为自己没有违约,可以尝试与中介沟通,要求其退还定金,并赔偿由此造成的损失。同时,也可以考虑寻求法律帮助,以确定自己的权利和义务。 希望我的解答对您有所帮助。如果您还有其他疑问,欢迎随时咨询。