在这种情况下，您有权根据合同条款追究卖方的责任。首先，您可以与卖方进行沟通，尝试解决逾期交接房屋和未结清费用的问题。如果沟通无效，您可以根据合同中的违约条款，向法院提起诉讼，要求卖方履行交接房屋的义务，并支付相应的违约金。 在准备诉讼时，您需要收集和整理所有相关的证据，包括但不限于房屋买卖合同、过户证明、付款凭证、逾期交接的通知等。此外，您还应该准备一份详细的诉讼请求，明确指出卖方的违约行为、您所遭受的损失以及您要求的赔偿金额。 聘请律师时，选择一位有房地产法律经验的律师，他们会更熟悉相关法律条款和诉讼程序，能够为您提供专业的法律服务和建议。律师会帮助您准备诉讼材料，代表您在法庭上进行辩护，并争取您的合法权益。 请注意，诉讼可能会耗费一定的时间和成本，因此在决定诉讼之前，您需要权衡利弊，考虑是否通过其他途径解决问题更为合适。如果决定诉讼，确保您的诉求合理、证据充分，以提高胜诉的可能性。