在商品房买卖合同纠纷中，如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方可以采取以下措施维护自己的合法权益： 1. **协商解决**：首先尝试与卖方协商，了解延迟交付的原因，看是否能够达成补充协议，重新约定交付时间。 2. **催告履行**：如果协商无果，可以向卖方发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同义务。 3. **解除合同**：如果卖方在催告后仍未履行交付义务，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及利息，并可要求赔偿因违约造成的损失。 4. **违约金或损害赔偿**：根据合同条款，如果卖方违约，买方可以要求支付违约金或赔偿因延迟交付而产生的实际损失。 5. **法律途径**：如果上述措施无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或赔偿损失。 请注意，具体的法律行动需要根据合同的具体条款、当地的法律法规以及双方的实际情况来确定。建议在采取任何行动前咨询专业律师，以获得针对性的法律建议和帮助。