您好！根据您的描述，您出售的住宅是合法且有权处分的。在交易过程中，双方达成的协议应该是公平合理的，并符合当地法律法规。 关于合同撰写，建议您与律师或房地产经纪人合作，以确保合同的内容清晰明确，避免日后产生争议。合同中应详细列出房屋的基本信息（如面积、位置、用途等），以及买卖双方的权利义务和支付方式等内容。 对于税费方面，根据中国现行房产税法规定，购买者需按照所购房产的性质和价值缴纳相应的契税。具体税率可能因地区而异，建议咨询当地的税务机关获取最新信息。 最后，提醒您在签订任何重要文件前，务必仔细阅读并理解所有条款，尤其是涉及资金转移和产权变动的部分。如有疑问，应及时向专业人士寻求帮助。祝您顺利交易！