根据您提供的信息，如果您想解除与房主及中介签订的三方协议，并且希望退还定金，建议采取以下步骤。 确认违约责任。首先，确认您是否有违反三方协议中的任何条款。如果存在违反，您需要承担相应的违约责任。 沟通协商。联系房主和中介进行沟通，解释您的情况并寻求解决方案。明确说明您不想继续购房的原因，并提出退款或减少房价的要求。 提供证据支持。准备相关文件证明您的理由是合理的，例如医院证明、财务状况证明等，这些可以作为请求退款或减少房价的依据。 执行合同约定。在双方达成一致后，按照合同约定的方式（如通过银行转账）将退款支付给房主。 遵守法律规定。确保您的行为符合当地法律法规的规定，避免因不当行为导致纠纷升级。 请注意，由于涉及金钱交易和法律责任的问题，建议在处理此类争议时，尽量寻找专业的法律帮助，以便获得更好的解决方案。