根据法律规定，如果您的购房合同已经成立并具有法律效力，而您未取得商品房预告登记证书，则该房屋的所有权属于您。因此，即使开发商有意愿将此房进行抵押贷款，这在法律上也是无法实现的。 此外，如果您购买的是二手房，并且买卖双方已签订了正式的房屋买卖合同，那么按照规定，卖方应向买方提供有效的房地产权属证明（如土地使用权证、房屋所有权证等），以确保交易的安全和合法性。 综上所述，在您未取得商品房预告登记证书的情况下，开发商无法将该房产作为抵押物。同时，建议您与开发商或相关部门沟通，了解具体的政策和流程，以便更好地维护自己的合法权益。