根据法律规定，如果租赁合同中明确约定了承租人不得将租赁物进行转让或转租，则该条款有效。在这种情况下，除非存在其他法律规定或协议，否则您无权要求退还装修补贴。 然而，在某些情况下，例如原租户未能按期支付租金或其他义务时，出租人可能有权解除租赁合同，并且可以向承租人追索未付的租金和其他费用。这包括但不限于装修补贴。 因此，建议您与原租户沟通，了解其是否愿意继续履行合同并支付剩余租金和其他费用。如果没有达成一致，您可以考虑通过法律途径解决争议，以确保您的权益得到保护。同时，保留有关租赁合同及任何相关协议的所有文件，以便在未来需要时提供证据。