在房屋托管协议中，如果约定了所有问题与甲方（即房主）无关，这种条款通常被称为“免责条款”。根据合同法的相关规定，免责条款的效力需要具体分析。如果免责条款排除了因托管公司故意或重大过失造成的损害，那么这样的条款可能被认定为无效。因为合同法要求当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，不得通过合同条款免除一方因故意或重大过失给对方造成的损害的责任。 然而，如果托管公司在履行合同过程中因一般过失或不可抗力导致的问题，且协议中对此有明确的约定，那么免责条款可能是有效的。但即便如此，房主在签订此类协议时仍需谨慎，因为如果托管公司的行为导致房主遭受重大损失，房主可能需要通过法律途径来维护自己的权益。 建议在签订托管协议前，仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业律师，确保自己的权益得到合理保护。同时，了解托管公司的信誉和经营状况，避免因托管公司的不当行为而遭受不必要的损失。