您好！根据《商品房销售管理办法》第38条规定。“在商品房买卖合同中应当约定面积误差的处理方式。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”因此，如果开发商未按约定处理面积误差，则您有权要求退还多出的房价款。建议您与开发商协商解决，并保留相关证据以备不时之需。