在租赁合同中，如果一方违约，另一方有权要求解除合同并要求对方赔偿相应的损失。在这种情况下，您已经与房东签订了为期五年的合同，并且您的生意也非常好，因此您有权要求房东按照合同规定退还一年的租金和店内的所有物品。 然而，在这种情况下，您是否需要将房子退还给房东取决于房东是否同意。如果您坚持要求房子退回，那么您可能会失去这个商业机会。但是，如果房东同意退还这些费用并且继续出租房子给您，您可以考虑继续使用该房产。 请注意，这些建议仅供参考，具体应根据当地法律规定以及双方的具体情况来确定。建议您寻求专业的法律顾问进行详细的咨询和指导。