尊敬的客户， 您好！关于您所描述的情况，首先需要明确的是，房屋买卖涉及复杂的法律关系和程序。根据您的描述，可能存在一些疑问和不确定性。 对于开发商是否拥有合法产权的问题，建议您向相关部门查询，比如房地产管理局等，以确保购买的房屋具有合法的产权证明。此外，您可以要求开发商提供有关房屋建造历史和相关文件的详细信息，包括但不限于土地使用权证书、建筑许可证等。 至于房产证的问题，如果开发商没有按照规定进行建设，并且未能取得合法的产权证明，那么可能无法办理房产证。在这种情况下，您有权要求开发商退还已支付的款项并解除合同。 为了保护自己的权益，请尽快与开发商协商解决此问题，并保留所有沟通记录和证据。如果您对处理结果不满意，可以考虑通过法律途径寻求帮助。 希望上述信息能够帮到您。如有其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您生活愉快！ 此致 敬礼