根据您提供的信息，可能存在一些法律纠纷和争议。首先，关于房产买卖合同中是否包含土地使用权的约定需要进行详细的审查和核实。其次，如果双方之间存在书面协议，则该协议中的条款应当得到遵守和执行。 对于未取得耕地证书的情况，建议及时与当地自然资源管理部门沟通，了解相关政策，并寻求解决方案。同时，也可以考虑通过法律途径解决这个问题，例如提起诉讼或申请行政复议等。 在此过程中，建议收集并保存所有相关证据，包括但不限于购房合同、房屋产权证明、付款凭证、书面协议、录音录像等相关材料。同时，可以聘请专业的律师协助处理，以确保您的权益得到有效保护。 最后，为了防止类似情况的发生，在签订任何法律文件时，应仔细审阅条款，并确保双方达成一致意见后签署。如果有任何疑问，应及时向专业人士咨询。