根据您提供的信息，目前存在以下几点需要考虑。 商品房已被查封，这可能会影响贷款的审批进度。 已经进行了商品房合同的备案，但开发商并未取得预售许可证或销售许可证明文件，这可能会导致无法获得购房资格和办理按揭贷款手续。 公积金已经通过审核，但银行方表示不再接受该楼盘的相关业务，这意味着银行可能不会提供商业贷款支持。 售楼方可能需要在解封后才能与购房者进行进一步的沟通和协商。 在这种情况下，建议采取以下措施。 -联系开发商并询问是否有其他可选方案，如重新评估借款条件或者寻找其他合作机构提供贷款支持； -寻求律师的帮助，以了解关于房产查封和购房资格的问题以及如何解决这些问题； -尽快联系银行，询问他们是否可以为开发商提供额外的信贷支持，并尝试找到其他银行作为潜在合作伙伴； -如果情况允许，可以考虑将资金用于其他投资或理财，以便在未来能够购买到合适的房产。 重要的是要保持冷静，积极寻求解决方案，同时保护自己的权益不受损害。