在处理此类案件时，需要考虑以下几个方面。 法律效力。首先，根据我国《民法典》等相关法律规定，房屋买卖合同是有效的。即使一方当事人不具有完全民事行为能力或存在其他限制合同效力的情形，也不能因此否定合同的有效性。 合同形式和内容。合同形式上是否符合法律规定，并且合同的内容是否真实反映了双方的真实意愿也是决定合同效力的关键因素。如果合同的形式和内容合法有效，则应当受到法律保护。 担保责任。对于首付款的问题，如果该款项是作为购房的一部分而支付的，那么它应被视为对房产所有权的一种担保。如果卖方拒绝配合办理过户手续，买方有权主张这部分款项作为违约金或者赔偿损失。 法律救济途径。如果卖方确实不愿意配合过户，买方可以通过以下方式寻求法律救济。 -要求法院确认合同的有效性； -申请强制执行，即向法院提出申请，请求法院强制执行卖方按照合同约定进行过户； -提起诉讼，请求法院判决卖方履行合同义务。 需要注意的是，在实际操作中，为了维护自身权益，买方应该尽可能收集能够证明合同有效性的证据，包括但不限于合同原件、相关文件记录等，以便在必要时使用这些证据来支持自己的诉求。此外，建议及时与专业的律师沟通，以便更好地理解法律条款并采取适当的法律措施。