根据我国相关法律规定，购买房产时，开发商应提供房屋所有权证书或购房合同。如果您在购买地下车库时未取得产权证明，可能存在一定的风险。 然而，返还协议中提到的“五年后返还车库总价的50%”这一条款可能具有法律效力。如果该约定符合以下条件。 该约定必须是在您与开发商签订购房合同之前达成的； 返还比例和时间点必须明确且合法； 则该约定可以视为一种对原购房合同（即地下车库的所有权）的变更或者补充。需要注意的是，这种变更需要得到相关部门的认可，并遵守相关的法律法规。 因此，在考虑是否接受该协议前，请仔细阅读并理解其中的具体细节，并确保其符合上述要求。如果存在疑问，建议寻求专业的法律意见以保障自己的合法权益。