根据您提供的信息，您拥有对方欠款的欠条，并且对方曾将房子作为抵押。在这种情况下，您可以采取以下步骤来维护自己的权益： 1. **协商解决**：首先尝试与对方协商，看是否能够达成还款协议。如果对方同意还款，可以签订还款协议，明确还款金额、时间和方式。 2. **收集证据**：确保您的欠条和抵押协议等证据完整有效。如果抵押协议是口头的，最好能有第三方证明或者书面确认。 3. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。律师可以帮助您评估案件的胜诉概率和最佳行动方案。 4. **起诉**：如果协商无效，您可以向法院提起民事诉讼，要求对方偿还欠款。在诉讼中，您需要提供欠条、抵押协议等相关证据。 5. **执行判决**：如果法院判决支持您的请求，您可以申请法院执行判决，对抵押的房产进行拍卖或变卖，以偿还债务。 6. **注意时效**：根据《中华人民共和国民法典》规定，债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。请注意不要超过诉讼时效。 请注意，具体操作时还需考虑当地的法律法规和司法实践，建议在采取行动前咨询专业律师。