首先，如果您已经签署了二手房交易合同，并且在办理了首付款后遇到了贷款问题，您应该尽快联系房地产经纪人和银行。因为这种情况通常需要解决的是信贷申请过程中的问题，而不是退款或解除合同。 关于您的问题，如果您的信用状况已经改善并满足了新的贷款条件，您可以尝试与银行重新谈判以获得贷款。此外，您也可以考虑其他可能的解决方案，如寻找担保人或调整还款计划等。 至于房产所有权的问题，这取决于当地的法律规定和法院判决。一般来说，在没有违反购房协议的情况下，卖家有权保留房屋的所有权。然而，具体情况可能会因地区而异，因此建议咨询当地法律专业人士以获取更准确的信息。 总之，重要的是要保持冷静，并寻求专业的帮助来解决问题。