在讨论关于加盟退款的问题时，我们需要明确几个关键点。 加盟合同中通常会明确规定退款条款。这些条款可能涉及违约责任、保证金退还等。 如果加盟者违反了合同中的任何规定或条件，加盟商有权要求其支付违约金或其他赔偿。 在退款过程中，需要遵循相关的法律法规，确保所有操作都是合法合规的，并且符合当地的相关法律规定。 关于退还3分之一的款项，这可能涉及到具体的合同条款以及双方协商的结果。如果合同中有这样的约定，则必须遵守该条款；如果没有，那么这个比例是不合理的。 与宝马车和两套房产有关的具体情况，请提供更详细的信息，以便我们能够给出针对性的建议。 总之，在处理这类问题时，应当以公正、公平、合理的原则为基础，同时也要考虑到相关法规和合同的规定。请务必咨询专业的法律顾问来获取最准确、全面的法律意见。