根据《物业管理条例》的规定，如果没有物业服务合同，即使没有小区内的楼房，也需要缴纳物业费。这是因为物业服务是为全体业主提供服务，包括但不限于清洁卫生、安全防范、公共秩序维护等。因此，在没有签订物业服务合同时，也应支付相应的物业费用。 至于关于绿化、设施以及房屋质量问题，这些都需要通过与开发商或物业公司协商解决。如果协商不成，可以通过向当地住房城乡建设部门投诉或者申请仲裁等方式来解决问题。 对于因欠缴物业费而被物业公司起诉的情况，如果确实存在欠费的事实，物业公司有权依法进行催缴，并可以采取一定的措施来追讨欠款，如停止供水、供电等。但如果不存在欠费事实，那么物业公司无权对您提起诉讼。 此外，如果您发现房屋存在严重的问题，建议及时向相关机构反映情况，例如向房地产行政管理部门举报，以确保自己的合法权益不受侵害。