在商业租赁中，如果双方达成协议并签订了书面合同，则该合同应被视为有效。因此，根据您的描述，您与物业签订的合同是有效的，并且您应当按照合同约定支付相应的费用。 关于合同履约金的问题，一般情况下，租金和押金都是作为保证双方履行合同义务的一种形式，而非作为合同履约金收取。然而，在某些特殊情况下，如为了保护出租人的利益，一些地方可能会要求承租人缴纳一定数额的保证金，但这种情况下通常需要通过书面的形式明确告知，并且不得超出合理的范围。 如果您认为合同履约金的金额过高或不合理，您可以向当地工商行政管理部门或消费者协会进行投诉或者协商解决。同时，建议您保留好所有的相关证据，以便日后处理可能存在的争议。 至于押金，根据法律规定，如果合同没有明确规定押金的用途或退还条件，那么押金应该在租赁期满后无息返还给出租方。但在实践中，很多情况下会将押金用于弥补因承租人违约导致的损失等目的，这时需要具体分析合同条款及实际情况。 请记住，任何法律事务都需要详细审查合同条款以及相关的法律法规，以确保自己的权益得到充分保障。如果有任何疑问，请及时寻求专业的法律意见。