您好！首先需要明确的是，在购房过程中，开发商通常会要求购房者缴纳一定的费用作为“认筹”或“诚意金”，这在一定程度上反映了开发商对项目前景的信心。然而，如果购房者未能按时支付这些款项，可能会导致合同的违约。 如果您已经支付了认筹费并计划购买该房产，但后来发现开发商无法履行其承诺，则可能面临以下情况。 开发商违约。如果开发商确实无法按照约定的时间交付房屋，您有权要求解除合同，并且开发商应退还所有已支付的款项。 合同无效。在某些情况下，即使开发商没有违约，也可能因您的行为导致合同被认定为无效。例如，如果您的行为构成了欺诈或其他违反合同的行为，那么整个合同可能被视为无效。 承担额外责任。除了退款外，您还可能需要承担其他法律责任，比如赔偿损失或者支付违约金等。 因此，在与开发商签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保理解所有权益和义务。此外，建议您及时联系相关机构或专业人士进行咨询，以获取更专业的意见和指导。希望上述信息能帮助到您。