退房通常需要依据购房合同中的相关条款来执行。首先，您需要查看合同中关于退房的条款，了解合同是否允许因贷款问题而退房，以及退房的条件和流程。 如果合同中有明确规定，您可以按照合同条款来操作。通常，退房可能涉及违约金的支付，具体金额和条件需要根据合同来确定。如果合同中没有明确规定，或者您对合同条款有异议，建议您咨询专业律师，以获取更具体的法律建议。 同时，您也可以尝试与开发商或卖方协商，看是否能够达成一种双方都能接受的解决方案。在协商过程中，保持沟通的透明度和诚信是非常重要的。 请注意，退房可能会涉及到一些法律风险和经济损失，因此在做出决定之前，务必仔细考虑并寻求专业意见。