根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产买卖合同应当以登记作为生效的标志。因此，在没有房产证的情况下签订的购房合同，并不意味着该合同已经成立和有效。 购买还迁房时，购房者需要仔细阅读购房合同条款，确保了解所有可能的风险和义务。如果合同中明确说明了房产未取得产权证书的情况，且双方对此有明确约定，则可以视为合同已成立；否则，合同可能还未完全生效。 建议您在购房前咨询专业的房地产律师或顾问，以便更好地理解您的权利和义务。同时，如果您发现合同存在任何不平等或者违反法律法规之处，请及时与开发商沟通并寻求法律帮助，保护自己的合法权益不受侵害。