一、关于商业欺诈的问题。 李某的行为构成商业欺诈的可能性较小。首先，根据租赁协议的规定，乙方应将所有收入（包括租金和其它费用）及时足额地记录到公司的账目中，而李某并未违反这一规定；其次，根据协议，任何一方未经对方同意，均无权擅自处分另一方财产或签订其他协议；最后，根据租赁协议的规定，乙方应对甲方进行合理赔偿，但目前并没有证据表明乙方已经违约。 二、关于乙方实际支出的情况。 根据租赁协议，乙方应将所有收入（包括租金和其他费用）及时足额地记录到公司的账目中。由于乙方未将甲方的20万元租金收入入账，可能存在乙方未能及时足额支付租金的风险。然而，这并不一定意味着乙方已违约。 三、关于刘某的说法。 如果刘某确实对外声称支付了30万元租金给甲方，那么该行为可能被视为一种不当得利，应当由刘某承担相应的责任。如果刘某能够证明其支付的款项确实是合理的，并且得到了甲方的认可，则不应追究刘某的责任。 无论刘某是否有意或无意地造成了甲方的损失，甲方都可以寻求其他途径来解决这个问题，例如通过仲裁或者诉讼程序来获得赔偿。 综上所述，上述问题需要进一步调查以确定具体事实情况，建议您尽快聘请专业的法律顾问协助处理。