在购房过程中，订金是一种常见的支付方式，通常用于表示购房者对购买房产的兴趣和承诺。如果双方同意签订正式的购房合同，并且购房者也付清了全部房款，则订金将被全额退还给购房者。 然而，在某些情况下，如开发商未能按照约定时间交付房屋或未能满足其他条件导致无法继续履行合同的情况下，购房者有权要求退款。在这种情况下，开发商需要退还所有已支付的款项，包括订金。 因此，在遇到这种情况时，建议购房者与开发商沟通并了解具体情况，以便及时处理争议。同时，购房者也可以考虑聘请专业的房地产律师进行咨询，以确保自己的权益得到充分保护。