您好！关于您提到的二手房纠纷，首先需要明确的是，在签订购房合同时，双方应当按照实际测量的结果进行交易。如果合同中约定的房屋面积与实际面积存在差异，那么可能存在以下几种情况。 面积误差。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第46条的规定，开发商在销售时应当提供面积实测报告，并且在合同中明确告知买受人实际交付的商品房面积和套内建筑面积。 面积调整。如果合同中没有明确规定面积差额处理方式，但根据相关法律法规，购房者有权要求开发商按照一定比例或者金额进行面积调整。 违约责任。若买卖双方协商不成或开发商拒绝履行面积调整义务，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。 为了保护自己的权益，建议您详细阅读合同条款，并保留好所有相关文件（如房产证、合同、收据等）。如果您对具体条款有疑问，也可以考虑聘请专业的律师协助处理，以确保您的合法权益得到保障。 此外，对于面积差异引起的后续问题，如装修方案变更、物业费支付等问题，也应提前沟通并妥善处理，避免因误解引发不必要的矛盾。 希望上述信息能对您有所帮助。如有其他问题，欢迎随时咨询。